気になる日本の借金と経済不安

最近テレビや新聞で、ヨーロッパユーロ圏の経済不安が叫ばれております。（ギリシャ破綻のうわさ）、そのヨーロッパへ輸出NO1の中国が、とうとう成長にかげりが出て一桁の成長率になった、と報道しておりました。また、この中国に日本は輸出の2割を依存しているのですから、今の世界はまさに密接に繋がっているんですね。世界のどこかが破綻すれば少なからず大きな影響を受けてしまうのです。グローバル化です。こういう中で、昨日、国際通貨基金（IMF）が日本に財政再建を強く求める要請をしました。その要求は消費税15％にしなければ財政の健全化が出来ないというのです。
おまけに31年ぶりに貿易赤字と新聞に出ていました。加工貿易国の日本が今様変わりしております。本当にこの先大丈夫なんですかね？

マレーシア不動産視察ツアー

1月13日～16日にかけて、マレーシアの首都クアランプールのコンドミニアム（マンション）のバス見学ツアーに行ってきました。思っていたより、気候はよく、また街もきれいでした。この国の国家予算が6兆円くらいで、その予算の3兆円を国営ペトロナス（石油会社）が稼いでいるそうです。資源国なんです。また人種はマレー人6割中国人2割インド人1割位とか、もとの統治国はイギリスでしたので英語が通じます。最近はリタイヤした日本人が高級マンションに住んでロングステイする人が急増しているようです。なんといっても、物価が日本の3分の1くらいなので大変す暮らしやすいのは確かです。今のマレーシアは、日本の高度成長期にあたり、市内のあちらこちらで建設ラッシュが続いています。

公務員ランナーの粘りに感動した

　先月の日曜日、福岡国際マラソンの中継を見て公務員ランナー川内選手の粘りにとても感動しました。川内選手の中盤の走りは（25kｍ付近）先頭集団から遅れだし6位に下がっており、顔付きも厳しくなっていました。解説の瀬古利彦さんも、追い上げは難しいといっていってたほどです。ところが35ｋｍ付近からなんと3位今井選手4位前田選手に追いつきデットヒートを繰り広げ、実業団の中でもエリートと言われていた箱根駅伝の山ノ神、今井選手を、最後の40kｍ地点の給水所で仕掛けたラストスパートで振り切ったわけです。実業団の選手は月1000ｋｍ走るといわれており、川内選手は500ｋｍにも満たないそうです。練習時間が取れない中を工夫してマラソン大会を実践トレーニングの場としてしているそうです。決してあきらめない根性に感動した。

相続対策セミナー開催しました

11月19日（火曜日）あいにく当日は雨で、本部にお越しいただくお客様の出足を心配しておりましたが、どうして満席になりました。第一部は女性の小堀弁護士で今回のお話は想定外の相続人（笑う）の話でした。
そして、第二部は、谷口税理士の相続税問題指摘ナンバー1と申告漏れナンバー1についての話しでした。お見えになった皆様の関心が非常に高かったと思います。おおむね皆様には参考になったと喜んで頂いたのが、私たち主催する者を元気付ける何よりの薬です。来年もまた実施します。是非お越しください。
　尚、相続税の概算評価算出は当社でいつでも承ります。お気軽にご相談ください。

不良債権「予備軍」44兆円

10月10日の日経新聞朝刊に不良債権「予備軍」４４兆円という見出しが大きく載っておりました。
これは、日銀の調査でわかった。リーマンショック（08年）後の中小企業金融円滑化法（返済猶予法）の導入で不良債権化はしていないが、経済改善が遅れている企業が多いことを裏付けた。
つまり、不良債権予備軍が相当数にのぼっているということです。これはこの先のことを考えると要注意の信号です。それでなくても復興国債を含めて、やがて1000兆円にもなろうかという日本の国債問題と少子高齢化問題、目を海外にむければ円高で企業の空洞化が問題になっています。
これは、不動産の下がる前ぶれか？企業債務整理や企業再生が忙しくなりそうです。

オリジナル企画、練馬＆中村橋さんぽ！

年2回開催しています「練馬歴史さんぽ」、第4回目の今回は、場所を変えて中村橋から練馬が舞台になります。中村橋や練馬は近くなのですが、あまりなじみはありません。そんなことから今回当社のスタッフは、まず情報収集からスタートして、そして現地へ足を運び、じっくりと下見をして10月13日(木）の開催日に備えております。この名も無い歴史さんぽの企画と運営は、スタッフ2人のオリジナル企画です。今回は既に申し込みを終了しましたが、皆様来年は是非お申し込みください。

土地を生かす、固定資産交換の特例

間口が狭いので少しお隣に分けてもらい、同時に自分の敷地を提供するという交換手法です。
例えば、敷地が道路に接している部分が1ｍしかないため建築確認が取れないというようなケースでは、譲ってもらう土地1ｍ×奥行き分ｍ×㎡単価と自分の敷地を提供する土地の評価が同等もしくは20％までの差でしたら交換は可能です。但し1年以上所有していた資産で同種のもので交換のために取得したものでないこと、及び取得してから確定申告期限まで同一の用途にするという要件がありますので注意が必要です。

高齢になるほど心配になる健康問題

先日、取引先の銀行から、もしもの時の医療・介護についての費用を考えましょう。ということで、年代別の医療費(年額）のグラフを貰いました。このデータを見る限り、はっきりしているのは、50歳から54歳では年額20万9千円が55歳～59歳では27万円とアップ(6万1千）し、更に60歳～64歳は35万2千円となり(8万2千円）アップ、65歳～69歳は45万6千円で（10万4千円）アップしており、70歳～74歳ではなんと62万7千円（17万1千円）アップです。これ以降は75歳～79歳は76万5千円なので
アップ額が13万8千円と落ちてきています。従って70歳から医療費が急激に増えてきます。医療保険に加入されていない方、検討をお勧めいたします。

厳しくなったアパート・マンション経営お役立ち情報②

いつもお世話になっております。今日はお役立ち情報その②として、アパート・マンションの売り上げ最大についてご報告いたします。売り上げ最大とは収入を最大にすることです。つまり満室です。しかし、場所によっては入居率90％を切っているケースが目立つようになりました。この原因のひとつには、物件の供給過剰とか、建物が古く魅力がなくなっているとか、駅からバス便であるとかというように必ず理由があります。そこで入居率が厳しいオーナー様は、どうして部屋が決まらないのかという原因を究明してください。問題解決のスタートは現状認識です。次に問題を把握して解決策というプロセスで解決します。空室の真の原因をつかんで解決策を講じます。もしそれでも改善できなければ、収益の悪い不良不動産ということになります。この場合は速やかに組み換えを実施します。

厳しくなったアパート・マンション経営のお役立ち情報①

最近のアパート・マンション大家さんの収益が悪化しています。それは、まず①家賃の値下げ②空室の増加　③退去リフォーム費用負担の増大　④募集の広告料金　⑤固定資産税の値上がり
⑥最後は相続税の増税です。そんなことで、アパート・マンション経営はかってないほど厳しくなりました。そこで、この厳しい現実を踏まえて、どうしたら生き残りが（経営）できるのだろうか、ということを考えてみたいと思います。そこで、
アパートの収入－（固定資産税＋管理費＋保険料＋修繕費）＝収支、この算式の中で、固定しているのが固定資産税と保険料ですから、これ以外の管理費・修繕費を如何にコントロールして、少なくても年間収入の20％～30％以内に抑えることが必要です。できるならば現在のアパート・マンションが表面利回りとか実質利回りが何パーセントなのかも知っておくと便利です。

最高裁の更新料の判決に思う

　判決では、「更新料は一般に家賃の前払いなどの意味があり、一定の地域ではその支払いについても定着している。従って契約書に更新料が明記され、当事者が合意している場合には、あまりに高額であるなどの場合を除けば有効」との判断を示した。
　しかし、結果は有効となりましたが、　私個人として思うのは時代の流れを考えた場合、どんどん余計なもの、（礼金・敷金・更新料等）はなくなってますます借り手有利になっていくものと思います。　　その分オーナー様の負担は増すばかりとなります。そこでオーナー様に一言、今後はアパートマンションの収益力を如何に付けていくか、ということを考えていきましょう。

賃貸住宅フェアー2011イン東京

　昨年に続いて賃貸フェアーに行ってきました。フェアーの各セミナーボックスで目立ったのが、オーナー様の講演でした。私が聞いたのはリノベーションを如何に安く仕上げるか？しかもかっこよくです。築45年も経ったワンルームマンションのキッチンはイケヤ製で壁クロスは黄色とグレーの配色で、しかも壁にかかった絵がとても映えて（赤）おり、カラーセンス抜群のリノベーションでした。早速参考にしたいと思います。

贈与税(暦年贈与）注意

　毎年分割して、または複数の人に分割して贈与すれば、安い贈与税で相続財産を減らすことができます。これは贈与税の基礎控除が110万円あること、贈与額が多くなれば税率が高くなる累進課税となっているからです。
　さてここで、毎年同額ずつ続けて贈与することが最初から決まっていたなら、毎年同額の贈与を受ける権利（定期金の権利）を取得したものとして贈与税が課税されてしまいます。
　ここのところは是非気をつけてください。当初からの意思でなく、毎年改めて贈与の意思決定をしたとすれば問題ありません。そのためには最初は90万円次は100万円というように贈与額を変えておきましょう。あるいは、贈与した証拠を残すために1000円くらい贈与税の申告をしておくとよいでしょう。

相続税のご相談が多くなりました

相続税が増税になるということは、皆様既にご存知のことと思います。しかしこの法案がまだ正式決定していないようです。先日本部で開催した相続セミナーで谷口先生がおっしゃっていました。
したがって今、相続が発生したら基礎控除は5000万+1000万×相続人ということで従来どおりということになります。しかし法案が国会を通ったら3000万+600万×相続人になります。6掛けですから4割の増税です。そんなことから、アパート・マンション及び自宅等不動産をお持ちの方は、税額がいくらになるか、まず確認しておく必要があります。お手伝い致します。相続税概算評価を無料で実施しております。

アパ・マンの経営診断いたします

オーナー様のアパート・マンションの経営状況はいかがですか？最近は空室が増えて、しかも築年数が古くなってきて、リフォーム費用ばかりかかってしまうというようなことはございませんか。もしその可能性があるならば、一度診断してみませんか。診断のために必要な書類は
①　固定資産税の納付書コピー　②借入金明細書・預かり敷金額　③アパートマンションの年間家賃収入・年間修繕費・火災保険・管理料という資料が必要です。あるいは今年申告した申告書の写しと固定資産納付書でも結構です。ご所有不動産が適正に機能しているかどうか数値ではっきりと
ご説明できますので、お尋ね下さい。

お金の流れが変った！を読んで

PHP研究所発行、著者大前研一氏のお金の流れが変ったを読んで、世界経済のルールーが一変
してグローバルマネー＝ホームレスマネーが利ざやを求めて世界中に飛び回っている、という事が分かり、特に新興国へと向かっているということで、世界経済の事が少しは分かりました。また興味をもって面白く読ませてもらいました。お勧めします。

さわやかな季節になりました。

　被災された東北地方の皆様に心からお見舞い申上げます。テレビを見るたびに涙が止まらなくなってしまい、今生きている事に感謝しなければならないと思うこの頃です。当社でも、少しでもお役に立てればと考え、お部屋の斡旋や募金活動に精を出しております。
　話題は変りますが、これから5月にかけて、新緑が本当に眩しく素晴らしい季節を迎えます。
　そこで、早朝散歩をお勧めいたします。街を歩けばの新緑と赤や黄色の花が癒してくれます。
　しばし嫌な事を忘れ、新緑の世界に浸ってください。

6月11日、本部セミナー開催します

今回は、おなじみの谷口先生のほかに、女性弁護士さんで小堀先生にも講演をお願いいたしました。小堀先生は、「我が家の相続を円満まとめる本」を書いており、年間相談件数も100件と、問題解決のスペシャリストです。オーナー様には後日招待状を差し上げますので、是非ご参加下さい。

オーナー様へ、被災者の方々にお部屋の提供をお願い致します

　激甚災害といわれる、今回の東日本大地震の、津波の恐ろしさは、自然の計り知れない恐ろしさを改めて感じます。今私達に出来る事は難なのか、これを考えてみると、①募金活動への協力②被災者へお部屋の提供　③節電の協力　④買いだめはしない　⑤コミニティーづくり等ではないだろうか。今回は早くもオーナー様から被災者の方へ部屋提供の申し出があり、大変有難く承りました。是非オーナー様のお申し出をお待ちしております。

新人を2名採用しました

かねてから、採用を検討しておりましたが、ようやく二名の男子を採用できました。3月1日から出社の村越君と3月7日出社の坂本君です。両君の紹介は、別途にしむら新聞で詳しくお伝えしたいと思います。今回私が声を大にして言いたいのは、超氷河期といわれる就職戦線で厳しい試練を乗り越えてめぐり合ったということです。両君の入社祝いの言葉として、「艱難辛苦、汝を玉にする」ということわざを贈ります。

只今人材募集中です

　就職難といわれる時代、求人する企業は今がチャンスと思っていましたが、今の若者は安定志向が強く中小零細企業は見向きもしない。これが紛れもない現実です。仮に、大手企業に入社したからといって、ひとまず安心ではありません。出世街道に乗れるは本当に実力のある人物しか残れないのも事実です。　そうであるならば、当社のような中小企業に入って、頭角を現し、経営幹部から社長になって自己実現を図るという事を考えてみてはどうだろうか。大手に入るよりもずっと早く目的を達成できるのです。人生は一回限り充実した人生を送りませんか。

いよいよ繁忙期です・・・・お弁当付きです

　いよいよ繁忙期に入りました。当社ではリーシングチーム以外のスタッフ全員で手分けして営業支援を行っています。現在実施している事柄についてお知らせします。

①　営業以外の人が電話を受けてお客様の接客もします。
②　忙しい時は管理メンバーがご案内のお手伝いをします。
③　インターネット登録のお手伝いをします。
④　空室物件の定期清掃を行い、モデルルーム化をします。
⑤　車の手配と車庫入れを協力します。

そして、忙しい時は、会社でお弁当を用意します。

冨田税理士のセミナーに行ってきました

当社の顧問税理士兼不動産鑑定士の冨田さんのセミナーに行ってきました。私の感想は、約３時間という長い時間でしたが、以外や時間の長さは感じられず、よどみなく分かり易く解説していたので一般の人には分かりやすかったのではないかと思います。惜しむらくは、開催の時期ともっとテーマを絞っていれば、更に多くのオーナー様を集める事が出来たのではないかと思います。次の機会は当社で主宰して、富田さんを講師に招きたいと思います。お疲れ様でした。

ROA分析の威力はすごい！

先日福田さんというコンサルタントのセミナーに行き、これこそが究極のコンサルティングだと実感しました。簡単にいいますと資産をたくさん持っているオーナーさんのアパートやマンション、自宅や駐車場または畑などその利用単位ごとの実質収入を算出し時価で割りますと出てくるのがROAです。リターン・オン・アセット＝総資産利益率といいます。つまりどれだけ有効にそれぞれの資産を有効に使っているかということがわかり、併せて相続税の総額もわかりどうしたら、分割、納税、節税が出来るかということも同時に実施する事が出来ます。来年はこれを使ってオーナー様のお手伝いをします。

早くも忘年会に行きました。

11月24日の水曜日に名古屋Rの会の忘年会に行ってきました。毎年この時期に大阪・神戸･福岡そして東京というように全国の仲間が勉強会のために名古屋に集合します。ちょうど20年位前から勉強会や情報交換をしてきました。皆還暦を迎えて、二代目が育ったりとか会長になったりと、歳月を感じました。メンバーの一人からお遍路を進められて、いってみよーかなーと思案中です。

ロードレースに出場しました

11月4日ねりま光が丘ロードレース50歳以上10kｍに出場しました。結果は221人中133位で完走しました。タイムは55分08秒でした。私のベストタイムです。私も含めて60歳以上の人が年々増えていてびっくりです。やはり同世代には負けられません。いやいやムリは禁物です。

ドラフトでいいピッチャーが入った

巨人が沢村ではなく澤村をドラフトで交渉権を獲得した。往年の名ピッチャー沢村は二段にホップする剛速球を投げたといわれている。中大の澤村も１５７キロの剛速球を投げるという２２歳の若者。是非活躍を期待したい。最近の巨人ピッチャー陣は各チームの使い古しの中古品ばかりなので誠に頼りない。やはり新人がいい。

気をつけていたのに風邪をひきました

夏の疲れか年なのか？みごとに風邪を引きました。のどを遣られてダウンしました。全治９日間です。油断大敵です是非皆様も外から帰ったときには「うがいと手洗い」を必ず実施してください。

旭山動物園にも寄りました

旭山動物園は北海道のほぼ真ん中当りで、はっきり言えば大変不便な場所です。しかし、ここ旭山動物園の年間入場者数が110万人くらいだそうです。この入場者数は、上野動物園とほぼ同じと聞きました。大変不便はいなかですが、それをカバーして余りある創意工夫が随所にありました。
「空飛ぶペンギン・迫力の白熊の飛び込み・かわいいゴマアザラシの表情」など、どうしたらお客様に喜んでもらえるか、という苦心の末の創意工夫が爆発的な人気を呼んだ訳です。見習いたいものです。

北海道に行ってきました

今月16日から3日間、妻と北海道旅行に行ってきました。これはJTBの人気企画旅行です。千歳空港からバスで出発です。バスガイドから事前に知らされていたのが「観光地やドライブインに着く度にまずトイレに行って、それからお土産を買ってください」ということでした。そして20分後には出発するというスケジュールです。時間に遅れては皆さんに迷惑がかかるという事で、乗ったり降りたり、そして5分前集合を繰り返し、これには結構くたびれました。しかし、バスガイドの微に入り細に入りのガイドはまさにプロフェッショナルと呼ぶにふさわし内容でした。また運転手は一人で延べ1200ｋｍも運転するというタフさには大変感心しました。

センチュリー21加盟25周年になりました

　先日本部において更新契約を完了してきました。これからまた5年間センチュリーの看板を背負って管理・賃貸・リフォーム・売買・そして不動産コンサルティングとお客様のお手伝いをいたします。　　しかし、いつの間にか25年が過ぎてしまいました。センチュリーへ加盟したのは確か39か40歳くらいで一生懸命仕事をしていた事を思い出します。過ぎてみれば歳月のたつのは本当に速いなーとつくずく思います。

IKEAへ行ってきました

三郷のイケアに行ってきました。北欧好きの方に限らず多くのインテリアファンを夢中にさせるイケア。
デザイン性の高さと手頃な価格は確かに多くのひとの心をつかむと、うなずけます。広大なイケアの店内、部屋を想定して家具が置かれたショールームや倉庫のようにずらりとアイテムが並ぶ様子は圧巻でした。昼に大きなレストランで食べたミートボールは量もたっぷりあってしかも大変おいしかった。

メタボを改善してくれたランニング

　昨年２月の健康診断で、とうとうメタボ肥満となり、おまけに脂肪肝の疑いもあると診断結果が出ました。問診でお医者さんから、日常生活上注意する事は食事に注意することと運動する事を厳しく言われておりました。
　そこで昨年６月から一発奮起して、ウオーキングをはじめて３ヶ月、次は歩く速度でランニングを開始しました。昨年後半には光が丘ロードレースにも出場できるくらいになり、だいぶランニングにも慣れてきました。
　そして、今年の３月改めて健診した結果を見てびっくり、見事メタボは解消されているではありませんか。改善された箇所は体重・肝機能・尿酸・貧血・糖尿・中性脂肪は半分と相当改善されておりました。これ全てランニングのお蔭です。食事制限は一切しておりませんので運動の威力は相当なものです。

滞納でお困りの大家さんへ

アパートがせっかく満室になっても滞納する人が何人もいたのでは、アパート経営は成り立ちません。そこで、定期借家契約をお勧めします。この定期借家の特徴は契約期間が終了すれば契約は終了となり契約の延長はありません。普通借家契約のように正当事由が必要ないのです。　　　　　　一度定期借家契約をして見ませんか。

賃貸住宅フェアー2010in東京

6月15（火）と6月16（水）の2日間東京ビックサイトで行われた賃貸住宅フェアーに行ってきました。
今回の特徴はエコがテーマで、賃貸住宅における環境との共生を形にしたエコパビリオンでした。
私がフェアーにいった真の目的は収益を高める資産の組み換えという資産活用のセミナーを聞く為でした。その結果、土地活用の最有効使用は、ROA分析シュミレーションを行い数値で確認した資産の組み換えこそが最高の有効活用である事が判った。

最終のセーフティーネット（生活保護）について

国が生活に困窮するすべての国民に対し「健康で文化的な最低限度の生活」の最低水準を保障し自立を助けてくれる制度です。しかも保護の要件（あらゆる努力をしても、最低限度の生活を維持できない）を満たす人であれば、その理由を問わず無差別平等に受ける事が出来る。最終手段にして最強のセーフティネットなのです。とその道の本に記載されていました。しかし福祉の恩恵を受けるためには規定の条件があります。もしお困りの方は私までご相談ください。

本部で相続・贈与のセミナーを開催します

６月１２日午後２時から４時までセンチュリー２１本部セミナールームで相続贈与のセミナーを開催致します。講師は「税務署と戦う税理士谷口先生」です。先生の講演はゆっくりと、しかも大事なところは反復して話して下さるのでとても分かり易いのが特徴です。ご参加は無料です。参加される方は販売促進係の衛藤までご連絡ください。

シェアーハウス

只今オーナー様の旧ご自宅をシェアーハウスとして検討中です。なんといっても特徴は土地の広さ100坪と建物の大きさ45坪です。そこへ入居して頂く人たちが、如何に快適に過ごすことが出来るか、ということを第一に考えてプランニングをしています。上手に出来ましたら情報公開致します。

代表取締役の交代

4月6日に定例の経営計画発表会を行いました。今回の大きなテーマは代表取締役の世代交代です。私西村60代から新社長黒部50代へと10歳若返ります。これからはもっと、もっとアクティブになります。そして、今年は決して諦めないを合言葉に地域の皆様に感謝され喜んで頂く事を目標に積極的に行動致します。今後とも宜しくお願い申し上げます。

相続コーディネーター協議会開催

　4月から加盟店向けに本部で相続コーディネータの勉強会が始ります。今年は原点に帰って、
第一部は相続税の基本知識を勉強し、第二部は相続や不動産コンサルティングの事例発表会を
行い、勉強を重ね「地主家主さんの困った事」に即対応出来る事を目標にまた1年間勉強します。

目からうろこ、ROA分析の威力

　ROA分析とは、総資産利益率（リターン・オン・アセット）を表します。具体的には、アパートやマンションの実質収入÷土地建物の相続税評価額＝8％以上あれば良好な稼働率（利益率）であるといえます。株式の場合は5％以上といわれています。アパート・マンションの収益性に疑問をお持ちの方、ご相談ください。まずは、現状認識からスタートです。

日航再生法1ヶ月を読んで

新生JALはどう変ろうとしているか。という日経新聞の記事を読んで、私はさすがだなと思ったのは、複数の経済人が断ったという会長職を無給で引き受けて、そして労組幹部との話し合いでは、「以前の経営陣とは違い、熱意と誠実さが伝わった」と幹部が振り返っている。また、通常更正手続き中の会社は管財人が全権を握り経営に当るが、日航の場合、機構より稲盛会長の存在感が増しているという。就任してから約3週間ばかりですが稲盛イズムがじわりと浸透しているのがよく分かります。世のため人のために行う立派な行為は必ず成功するようになっているのです。と私はそう思っています。

ランニング

　昨年６月中旬、私の休みの日に、NHKでスロージョギングをテーマにしたTVを見ました。その内容は歩く速度でスロージョギングすれば１．６倍のエネルギーを使うのでうまくやせる事が出来るという内容でした。私は健診時にメタボリックを指摘されていましたので、早速これを試してみました。
　ところが直ぐ息が切れて30mもいかないのに直ぐストップして歩き出すというような始末です。しかし、この繰り返しを1ヶ月ほど行っているうちに、走行距離が100ｍから500ｍそしてとうとう1Kをスロージョギングできるようになりました。
　とても苦しいのですが、走った後の達成感というか、爽快感がなんともいえず、次第に距離を伸ばしたいという欲が出てきて、とうとう昨年10月、光が丘のねりま光が丘ロードレース5K男子60歳以上に出場しました。記録は28分13秒で60歳以上の人が33人いて私は22番目でした。　それ以来ランニングは病み付きとなりました。そして今、メタボリックが解消されました事をご報告いたします。

第38期の素案づくり

リーマンショックを経て民主党に政権が変わり、世直しが劇的に出来るのではないかと期待したのですが、政治と金の問題からトーンダウンした状況で、本当に不況退治が出来るのかなと心配しております。今、私は今年の4月からはじまる第38期の素案づくりをしております。今年は、売り上げもさることながら、むしろお客様に喜んでもらえる店づくり、お客様に愛される店づくりに目標を設定して、いつしか「お客様満足度NO１」を成し遂げたいと思っています。

ねりまのねり歩きガイドに当社社員がガイドに

練馬区の魅力あふれる観光スポットを区民による観光ガイドがご案内します。という謳い文句で、当社の夏井さんが練馬区のガイド第一期修了生として近くデビューします。夏井さん担当のコースは、２３区で唯一の乳牛牧場の小泉牧場や牧野博士で有名な牧野記念庭園など、大泉学園中心のコースです。夏井さんは大泉に生まれて大泉で育った大泉の申し子です。また３人の息子さんのよき母でもあります。　練馬区の素顔や新しい発見をしたい方集合してください。

とき１回目：３月１８日（水）午前９時３０分から　　定員１０名（抽選）　　費用：５００円
　　　２回目：３月１９日（木）午後１時から
　　　３回目：３月２２日（日）午前９時３０分から
申込：電話または練馬区観光協会ホームページで３月１０日までに練り歩きイベント実行委員会事務局（６８２３－１２２４へ）

いよいよ繁忙期・・・一般の大家さんへ５つのお願い

１番目には、アパートマンションの「クリーン化」をお願いします。なんといっても商品ですから
２番目には、大家さんに直ぐ連絡がつくことです。申し込みが入っても連絡が取れませんと困ります
３番目には、インターネットに登録することです。住まい探しはインターネットからです。
４番目には、家賃は高からず、低からず、適正賃料にお願いいたします。
５番目には、お客様が沢山集まるセンチュリー２１に募集依頼をお出しください。
不況、不況といわれておりますが、なすべき事をキッチリ行っていけば、必ず入居するお客様も気に入ってくださいます。以上五つのお願いを申上げて２月のご挨拶とさせていただきます。

謹んで新春のご挨拶を申上げます

新年あけましておめでとうございます。昨年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申上げます。
　私は、まずこの大不況に直面して気後れをしてはいけないと思い、本年のスローガンを「力だ！勇気だ！信念だ！」として、あらゆる困難や試練を突破していかねばならないと、社員に出した年賀状に書き記しました。この言葉は私の心の師である中村天風師の教えでもあります。心が萎えたら立ち直りが出来ません。ここは絶対積極、つまりプラス思考でいかねばなりません。

　また、私の経営の師でもある京セラの名誉会長である稲盛和夫氏は、試練を絶好の成長の機会としてとらえることが出来る人、または人生とは心を高めるために与えられた期間であり、魂を磨く為の修養の場であると考えられる人、そういう人こそが豊で実りある人生を過ごすことが出来ると私たちに教えております。
　以上の教えを心に刻んで今年一年、前向きに頑張って参ります。よろしくお願い申上げます。

相続税、大改正セミナー開催しました

　11月15日青山のセンチュリー21本部6階でセミナーが開催されました。セミナールームは満席となり出席者しか聞けない貴重な？お話がありました。　　　
　税理士谷口先生の話は家主さんに最も感心のある青色申告や奥さんの専従者控除の話にはじまり、ついにはへそくりに至るまでおもしろおかしく聞かせてもらいました。そして当日のメーンテーマであります相続税がどう変るのかを、分かりやすく解説をしてもらいました。そこで声を大にして、「これからは借金しない相続対策が必要です」。どうどお気軽にお尋ねください。　　

金融危機下の銀行融資事情

　つい先日のことです。NHKのテレビ番組で、中小企業が資金を借りようとして、銀行に申込みをしたところ（保証協会の審査OK）融資を断られてしまった。
　普通ならば、問題なく貸し出しするケースですが、なぜ断られたかといいますと、なんとこのケースの場合は8割までが保証協会の保証限度で残り、2割は銀行がリスクを負う形だったのでした。　このような状況から考えられる事は、金融危機の現在、銀行は100％回収可能資金しか貸付しないといえそうです。考えてみれば、金融機関もサブプライムローンに相当投資をしてきたので、欧米の金融機関ほどではないにしろ、ダメージを受けているのでしょうね。
　いやーじつに今回の不況は根が深いですね。　こうなると麻生首相にお願いして、全治3年（景気が回復するまで）と言わず、もっと早く何とかしてもらいたいというのが私たちの願いです。　

追伸　融資をお急ぎの方は練馬区の産業融資斡旋制度があります。2500万迄で利子補給があり安い金利で借りられます。また緊急保証制度が10月31日からスタートしております。　公的融資をご利用ください。　　

早朝の散歩コースの新緑

　只今の時期の早朝散歩は、私の楽しみの一つです。なんと言いましても、待望の目に鮮やかな緑をたくさん見てまわることが出来るからです。特に自然のままの状況に近い植栽や花や樹木を見て回ると、とても安らぎを感じます。おまけに散歩することで、メタボリック対策にもなりますのでまさに一石二鳥です。
　また、最近では戸建住宅やアパート・マンションという共同住宅でも、ガーデニングを上手に付加することで、別次元の建物に生まれ変わるということを発見しました。樹木・花・植栽でご自宅やアパートマンションを、甦えらせましょう。来月からは街で見つけたガーデニング特集を組む予定です。ご期待下さい。