センチュリー21加盟25周年になりました

　先日本部において更新契約を完了してきました。これからまた5年間センチュリーの看板を背負って管理・賃貸・リフォーム・売買・そして不動産コンサルティングとお客様のお手伝いをいたします。　　しかし、いつの間にか25年が過ぎてしまいました。センチュリーへ加盟したのは確か39か40歳くらいで一生懸命仕事をしていた事を思い出します。過ぎてみれば歳月のたつのは本当に速いなーとつくずく思います。

IKEAへ行ってきました

三郷のイケアに行ってきました。北欧好きの方に限らず多くのインテリアファンを夢中にさせるイケア。
デザイン性の高さと手頃な価格は確かに多くのひとの心をつかむと、うなずけます。広大なイケアの店内、部屋を想定して家具が置かれたショールームや倉庫のようにずらりとアイテムが並ぶ様子は圧巻でした。昼に大きなレストランで食べたミートボールは量もたっぷりあってしかも大変おいしかった。

メタボを改善してくれたランニング

　昨年２月の健康診断で、とうとうメタボ肥満となり、おまけに脂肪肝の疑いもあると診断結果が出ました。問診でお医者さんから、日常生活上注意する事は食事に注意することと運動する事を厳しく言われておりました。
　そこで昨年６月から一発奮起して、ウオーキングをはじめて３ヶ月、次は歩く速度でランニングを開始しました。昨年後半には光が丘ロードレースにも出場できるくらいになり、だいぶランニングにも慣れてきました。
　そして、今年の３月改めて健診した結果を見てびっくり、見事メタボは解消されているではありませんか。改善された箇所は体重・肝機能・尿酸・貧血・糖尿・中性脂肪は半分と相当改善されておりました。これ全てランニングのお蔭です。食事制限は一切しておりませんので運動の威力は相当なものです。

滞納でお困りの大家さんへ

アパートがせっかく満室になっても滞納する人が何人もいたのでは、アパート経営は成り立ちません。そこで、定期借家契約をお勧めします。この定期借家の特徴は契約期間が終了すれば契約は終了となり契約の延長はありません。普通借家契約のように正当事由が必要ないのです。　　　　　　一度定期借家契約をして見ませんか。

賃貸住宅フェアー2010in東京

6月15（火）と6月16（水）の2日間東京ビックサイトで行われた賃貸住宅フェアーに行ってきました。
今回の特徴はエコがテーマで、賃貸住宅における環境との共生を形にしたエコパビリオンでした。
私がフェアーにいった真の目的は収益を高める資産の組み換えという資産活用のセミナーを聞く為でした。その結果、土地活用の最有効使用は、ROA分析シュミレーションを行い数値で確認した資産の組み換えこそが最高の有効活用である事が判った。

最終のセーフティーネット（生活保護）について

国が生活に困窮するすべての国民に対し「健康で文化的な最低限度の生活」の最低水準を保障し自立を助けてくれる制度です。しかも保護の要件（あらゆる努力をしても、最低限度の生活を維持できない）を満たす人であれば、その理由を問わず無差別平等に受ける事が出来る。最終手段にして最強のセーフティネットなのです。とその道の本に記載されていました。しかし福祉の恩恵を受けるためには規定の条件があります。もしお困りの方は私までご相談ください。

本部で相続・贈与のセミナーを開催します

６月１２日午後２時から４時までセンチュリー２１本部セミナールームで相続贈与のセミナーを開催致します。講師は「税務署と戦う税理士谷口先生」です。先生の講演はゆっくりと、しかも大事なところは反復して話して下さるのでとても分かり易いのが特徴です。ご参加は無料です。参加される方は販売促進係の衛藤までご連絡ください。

シェアーハウス

只今オーナー様の旧ご自宅をシェアーハウスとして検討中です。なんといっても特徴は土地の広さ100坪と建物の大きさ45坪です。そこへ入居して頂く人たちが、如何に快適に過ごすことが出来るか、ということを第一に考えてプランニングをしています。上手に出来ましたら情報公開致します。

代表取締役の交代

4月6日に定例の経営計画発表会を行いました。今回の大きなテーマは代表取締役の世代交代です。私西村60代から新社長黒部50代へと10歳若返ります。これからはもっと、もっとアクティブになります。そして、今年は決して諦めないを合言葉に地域の皆様に感謝され喜んで頂く事を目標に積極的に行動致します。今後とも宜しくお願い申し上げます。

相続コーディネーター協議会開催

　4月から加盟店向けに本部で相続コーディネータの勉強会が始ります。今年は原点に帰って、
第一部は相続税の基本知識を勉強し、第二部は相続や不動産コンサルティングの事例発表会を
行い、勉強を重ね「地主家主さんの困った事」に即対応出来る事を目標にまた1年間勉強します。

目からうろこ、ROA分析の威力

　ROA分析とは、総資産利益率（リターン・オン・アセット）を表します。具体的には、アパートやマンションの実質収入÷土地建物の相続税評価額＝8％以上あれば良好な稼働率（利益率）であるといえます。株式の場合は5％以上といわれています。アパート・マンションの収益性に疑問をお持ちの方、ご相談ください。まずは、現状認識からスタートです。

日航再生法1ヶ月を読んで

新生JALはどう変ろうとしているか。という日経新聞の記事を読んで、私はさすがだなと思ったのは、複数の経済人が断ったという会長職を無給で引き受けて、そして労組幹部との話し合いでは、「以前の経営陣とは違い、熱意と誠実さが伝わった」と幹部が振り返っている。また、通常更正手続き中の会社は管財人が全権を握り経営に当るが、日航の場合、機構より稲盛会長の存在感が増しているという。就任してから約3週間ばかりですが稲盛イズムがじわりと浸透しているのがよく分かります。世のため人のために行う立派な行為は必ず成功するようになっているのです。と私はそう思っています。

ランニング

　昨年６月中旬、私の休みの日に、NHKでスロージョギングをテーマにしたTVを見ました。その内容は歩く速度でスロージョギングすれば１．６倍のエネルギーを使うのでうまくやせる事が出来るという内容でした。私は健診時にメタボリックを指摘されていましたので、早速これを試してみました。
　ところが直ぐ息が切れて30mもいかないのに直ぐストップして歩き出すというような始末です。しかし、この繰り返しを1ヶ月ほど行っているうちに、走行距離が100ｍから500ｍそしてとうとう1Kをスロージョギングできるようになりました。
　とても苦しいのですが、走った後の達成感というか、爽快感がなんともいえず、次第に距離を伸ばしたいという欲が出てきて、とうとう昨年10月、光が丘のねりま光が丘ロードレース5K男子60歳以上に出場しました。記録は28分13秒で60歳以上の人が33人いて私は22番目でした。　それ以来ランニングは病み付きとなりました。そして今、メタボリックが解消されました事をご報告いたします。

第38期の素案づくり

リーマンショックを経て民主党に政権が変わり、世直しが劇的に出来るのではないかと期待したのですが、政治と金の問題からトーンダウンした状況で、本当に不況退治が出来るのかなと心配しております。今、私は今年の4月からはじまる第38期の素案づくりをしております。今年は、売り上げもさることながら、むしろお客様に喜んでもらえる店づくり、お客様に愛される店づくりに目標を設定して、いつしか「お客様満足度NO１」を成し遂げたいと思っています。

ねりまのねり歩きガイドに当社社員がガイドに

練馬区の魅力あふれる観光スポットを区民による観光ガイドがご案内します。という謳い文句で、当社の夏井さんが練馬区のガイド第一期修了生として近くデビューします。夏井さん担当のコースは、２３区で唯一の乳牛牧場の小泉牧場や牧野博士で有名な牧野記念庭園など、大泉学園中心のコースです。夏井さんは大泉に生まれて大泉で育った大泉の申し子です。また３人の息子さんのよき母でもあります。　練馬区の素顔や新しい発見をしたい方集合してください。

とき１回目：３月１８日（水）午前９時３０分から　　定員１０名（抽選）　　費用：５００円
　　　２回目：３月１９日（木）午後１時から
　　　３回目：３月２２日（日）午前９時３０分から
申込：電話または練馬区観光協会ホームページで３月１０日までに練り歩きイベント実行委員会事務局（６８２３－１２２４へ）

いよいよ繁忙期・・・一般の大家さんへ５つのお願い

１番目には、アパートマンションの「クリーン化」をお願いします。なんといっても商品ですから
２番目には、大家さんに直ぐ連絡がつくことです。申し込みが入っても連絡が取れませんと困ります
３番目には、インターネットに登録することです。住まい探しはインターネットからです。
４番目には、家賃は高からず、低からず、適正賃料にお願いいたします。
５番目には、お客様が沢山集まるセンチュリー２１に募集依頼をお出しください。
不況、不況といわれておりますが、なすべき事をキッチリ行っていけば、必ず入居するお客様も気に入ってくださいます。以上五つのお願いを申上げて２月のご挨拶とさせていただきます。

謹んで新春のご挨拶を申上げます

新年あけましておめでとうございます。昨年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申上げます。
　私は、まずこの大不況に直面して気後れをしてはいけないと思い、本年のスローガンを「力だ！勇気だ！信念だ！」として、あらゆる困難や試練を突破していかねばならないと、社員に出した年賀状に書き記しました。この言葉は私の心の師である中村天風師の教えでもあります。心が萎えたら立ち直りが出来ません。ここは絶対積極、つまりプラス思考でいかねばなりません。

　また、私の経営の師でもある京セラの名誉会長である稲盛和夫氏は、試練を絶好の成長の機会としてとらえることが出来る人、または人生とは心を高めるために与えられた期間であり、魂を磨く為の修養の場であると考えられる人、そういう人こそが豊で実りある人生を過ごすことが出来ると私たちに教えております。
　以上の教えを心に刻んで今年一年、前向きに頑張って参ります。よろしくお願い申上げます。

相続税、大改正セミナー開催しました

　11月15日青山のセンチュリー21本部6階でセミナーが開催されました。セミナールームは満席となり出席者しか聞けない貴重な？お話がありました。　　　
　税理士谷口先生の話は家主さんに最も感心のある青色申告や奥さんの専従者控除の話にはじまり、ついにはへそくりに至るまでおもしろおかしく聞かせてもらいました。そして当日のメーンテーマであります相続税がどう変るのかを、分かりやすく解説をしてもらいました。そこで声を大にして、「これからは借金しない相続対策が必要です」。どうどお気軽にお尋ねください。　　

金融危機下の銀行融資事情

　つい先日のことです。NHKのテレビ番組で、中小企業が資金を借りようとして、銀行に申込みをしたところ（保証協会の審査OK）融資を断られてしまった。
　普通ならば、問題なく貸し出しするケースですが、なぜ断られたかといいますと、なんとこのケースの場合は8割までが保証協会の保証限度で残り、2割は銀行がリスクを負う形だったのでした。　このような状況から考えられる事は、金融危機の現在、銀行は100％回収可能資金しか貸付しないといえそうです。考えてみれば、金融機関もサブプライムローンに相当投資をしてきたので、欧米の金融機関ほどではないにしろ、ダメージを受けているのでしょうね。
　いやーじつに今回の不況は根が深いですね。　こうなると麻生首相にお願いして、全治3年（景気が回復するまで）と言わず、もっと早く何とかしてもらいたいというのが私たちの願いです。　

追伸　融資をお急ぎの方は練馬区の産業融資斡旋制度があります。2500万迄で利子補給があり安い金利で借りられます。また緊急保証制度が10月31日からスタートしております。　公的融資をご利用ください。　　

早朝の散歩コースの新緑

　只今の時期の早朝散歩は、私の楽しみの一つです。なんと言いましても、待望の目に鮮やかな緑をたくさん見てまわることが出来るからです。特に自然のままの状況に近い植栽や花や樹木を見て回ると、とても安らぎを感じます。おまけに散歩することで、メタボリック対策にもなりますのでまさに一石二鳥です。
　また、最近では戸建住宅やアパート・マンションという共同住宅でも、ガーデニングを上手に付加することで、別次元の建物に生まれ変わるということを発見しました。樹木・花・植栽でご自宅やアパートマンションを、甦えらせましょう。来月からは街で見つけたガーデニング特集を組む予定です。ご期待下さい。