節分の豆まき

我家では、毎年２月３日は節分の豆まきを行います。私の大きな声が夜の町に響きます。ご近所で豆まきを行っている家はないようで、少し恥ずかしいですが必ず行っております。豆まきが終わったら、1年の厄除けを願い、自分の年齢よりも１つ多く豆を食べます。子供の頃はもっと食べたいと思っておりましたが、私の年齢になると食べきれません。それだけ、年を重ねたわけです。また今年もひとつの行事が無事終りました。

今年もいただけるかチョコレート

義理チョコとは勿論わかっていても、我家に戻って妻と娘にかっこうがつかないのは困ります。当社の女性の皆様、今年もよろしくお願いいたします。また、チョコレートには5つの健康効果があるそうです。1.動脈硬化を防ぐ　2.がんの予防に期待　3.ストレス・アレルギー・リュウマチの緩和　4.集中力・注意力・記憶力を上げる　5.ミネラル、食物繊維が豊富　甘くておいしく、健康にも良く、かっこうがつくチョクレート期待しています。

鈴木君マンション管理士合格しました。

当社の鈴木君が管理業務主任者に続き、マンション管理士の試験に見事合格いたしました。
鈴木君は千葉県在住で通勤時間を利用して、宅地建物取引主任者も取っております。
子供が去年の天皇誕生日に生まれ、家族も増えて公私に渡り充実しております。
次は何にチャレンジするか楽しみです。

新たな気持ちで

お正月の間、美味しいものを食べてウエストがまた太くなったようです。
会社が６日よりスタートして、早速仕事モードにギアチェンジしました。
１月から３月までの繁忙期は会社は休みなしで営業します。
トップギアで３ヶ月乗り切ります。きっとウエストも細くなる事と思います。
本年もよろしく、お願いいたします。

繁忙期への意気込み

１月から３月は、賃貸の繁忙期となります。当社１３名全員でお客様にお部屋のご紹介をいたします。日頃から、賃貸営業をしているものを先頭にお客様にあったお部屋の紹介に全力をあげますので是非一度お部屋探しにご来店ください。暖かいお飲み物をご用意してお待ちしております。

我家の大黒柱

我家の大黒柱は私でなく、間違いなく妻だと思います。家庭の事すべてを任せて安心です。私がこうして仕事が出来るのも妻のお陰です。なぜ、改まってそのような事を申し上げるかといいますと、それには理由があります。妻が２週間程前から胃が痛み張ってくるという事から胃カメラを飲む事になりました。もし、悪い病気だったらと心配する日々を送っておりました。結果本日、慢性胃炎とわかりひと安心しました。妻への感謝の気持ちを忘れず、仕事頑張ります。

楽しかった結婚式

１１月６日（日）友引は、当社の中嶋さん（新婦）の盛大な結婚式が池袋でありました。ウエディング姿の中嶋さんはすごく奇麗でした。新郎が司会をして、新婦がアシストするという進行で今風の結婚式でした。最初に新郎のお父様と新婦のお母様のお二人でピアノ演奏でスタートいたしました。私はスピーチで緊張いたしましたが、楽しい時間はあっという間に過ぎました。新郎のお父様のご挨拶には感動いたしました。やさしいご主人に守られて幸せそうな中嶋さんの姿を見れて楽しい一日でした。

がんばれ兵頭君・村越君

当社の二人のスタッフは、休みを利用して東北の被災地のお手伝いに本日出発いたしました。
兵頭君は2回目となりますが、やや風邪気味だったので心配しております。
今朝のテレビで5月に6万人弱いたボランティアが1万人弱と少なくなって、困っている様子が報じられていました。寒さ厳しい東北地方でのお手伝いを通して社会貢献する二人に拍手を贈ります。

クールビズが終わり

１０月１日になり、当社のクールビズの期間も終りました。本日、久しぶりにネクタイをすると首を絞めつけられるようで、とても苦しく感じました。すぐに慣れると思いますが、仕事をするのに本当にネクタイが必要か疑問に思っております。管理会社は、いつも汗をかいて仕事しているからです。

内外電機、伊藤様お世話になりました。

当社で管理させていただいているマンションの分電盤の鍵が壊れてしまいました。鍵屋さんでは対応できないとの事で、分電盤のメーカーに対応方法を相談しました。古い分電盤の為、部品がすでになく、メーカーの内外電機、担当の伊藤さんも、どのようにしたら良いか色々と考えてくれました。
結果、費用もかからず鍵の右左の交換で完了しました。細かい仕事でも一生懸命に対応いただいた伊藤さんには感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。

フェイスブックに登録

センチュリー21加盟店の仲間で行っている勉強会に月１回参加しております。成功事例等を共有できる事によってのプラスは大変大きいです。今後、勉強会の連絡方法がフェイスブッックとなる為私も登録いたしました。登録はいたしましたが、使い方がわからないので本を買ってきてただ今勉強中です。

プラン・デュ・シー（計画・実行・反省）

秋風がふき、今年も後４ヶ月となります。皆さん、年初に立てた計画は順調に進んでいるでしょうか？私は、恥ずかしながら予定通りいっておりません。プラン・デュ・シー（計画・実行・反省）を確実に行っていれば良いのですが、甘えがあるようです。今日から新たなスタートをきります。

夏休み前

８月１０日（水）～１７日（水）まで休ませていただきます。休みの間にお客様に迷惑をかけることがないかが一番心配です。当社は２４時間対応しておりますので、緊急対応はとれるのですが休みなので遠慮される方もいらっしゃると思います。お困りの時は遠慮しないでご連絡ください。よろしく、お願いいたします。

2011年センチュリー21秋の戦略会議

８月５日に2011年センチュリー21秋の戦略会議に参加いたしました。本部の三津川社長の話や秋のフェア（９月２日～11月３日）の内容説明等、説明を受けるのが第一部でした。第二部に経営コンサルの市村洋文様の話を伺いました。市村様は野村證券・ＫＯＢＥ証券でものすごい実績を残された方で、そのモチベーションの高さには、ただ驚かされるばかりでした。会社に戻っても影響を受けすっかりやる気になっております。

人生儀礼と死者儀礼

日本人が人生の節目にお寺や神社のお参りして、神仏に感謝し手を合わせることを｢人生儀礼｣と呼ぶそうです。不思議なことに生きているうちの儀礼と亡くなってからの儀礼がとてもよく似ています。たとえば、赤ん坊が生まれると｢お七夜｣が行われますが、人が亡くなってからの最初の法事は初七日です。次に｢お食い初め｣は百日目ですが、亡き人では｢百ｹ日｣の法事が営まれます。そして七五三・十三参りの行事は、三回忌・七回忌・十三回忌と対応しています。また、産湯は死者の湯灌（ﾕｶﾝ）と、産着（ｳﾌﾞｷﾞ）は死に装束（ｼｮｳｿﾞｸ）と、命名は戒名と対応しています。このことから、私たちの祖先は生と死を別なものとして考えるのではなく、死は新たな生のスタートであると受けとめていたと思えてなりません。（ぶっきょうスクールより）

賃貸借訴訟、最高裁が更新料は有効判断

　マンションの借主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は、消費者に一方的な不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借主が貸主を相手取り、支払った更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審で、最高裁は７月１５日、更新料は「有効」とする初判断を示した。貸主側の勝訴が確定した。
　今回の３件は、京都と滋賀のマンションの借り主３人が０７～０８年、賃貸借契約で「１年ごとの更新時に月額賃料の２カ月分を支払う」などの条項が盛り込まれたことについて「消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効」との消費者契約法の規定に触れるとして別々に提訴。１審は３件中２件を有効、１件を無効と判断したが、２審では無効が２件となった。
　上告審で貸主側は「借主は更新料条項も合意のうえで契約締結しており、踏み倒しは許されない」と主張。更新料契約が長年続いてきたのは一定の合理性があるからだとの姿勢をみせた。

クレームから学ぶ

当社はアパート・マンションの管理業務を行っておりますので、ご入居の皆様から設備の故障から、音の問題等、色々なご連絡をいただきます。月に多いいと100件位の問題がおこります。
当社ではクレームを解決する事を業務の最優先にしております。しかし、良く考えてみますと、クレームを発生しないようにする事に力を入れておりませんでした。今後はクレームを発生しないように努力してまいります。よろしく、お願いいたします。

若さは素晴らしい

当社に入社した新人２人は、本日もセンチュリー21の本部研修に参加しています。入社後、色々な研修に参加し仕事も一生懸命行い前向きです。
電話に出るのもだいぶ慣れて、積極的に受話器を取っております。また、お客様が来店されるとすぐに対応します。動きの素早さ、笑顔とも素晴らしいく見習います。来年はセンチュリー21フェアの新人賞等で表彰される事を楽しみに期待しております。

健康診断

５月１６日は会社の健康診断に行ってまいりました。年に１回ですが、バリュームを飲んだり・採血とストレスがたまります。また、結果が出るまでは安心できません。早期発見でほとんどの病気は治せるようになりましたので、健康診断は大切です。メタボ・脂肪肝・高血圧と毎年指摘されております。

オーナー様へ感謝

東日本大震災の被災者の方のお住いの提供をお願いいたしました所、多くのオーナー様よりご依頼をいただきまして誠にありがとうございました。礼金・敷金等なしでの条件にプラス、賃料を下げても良いと言っていただけました。困った時の助け合いの気持ちに感謝申し上げます。

センチュリー21本部のツイッター上で。

センチュリー21本部のツイッターで今回の震災に関して感動したものを紹介させていただきます。

"外国人から見た地震災害の反応。物が散乱しているスーパーで、落ちているものを律儀に拾い、そして列に黙ってならんでお金を払って買物をする。運転再開した電車で混んでいるのに妊婦に席を譲るお年寄り。この光景を見て外国人は絶句したようだ。すごいよ、日本。"

日本人の本来の良さがかいまみれた気がします。

新年度（３９期）スタートいたしました。

４月1日より、当社の39期新年度がスタートいたしました。
3月11日の大震災後、あわただしく日が過ぎてあっという間でした。
オーナー様はじめ、ご入居の皆様・ご売却ご購入のお客様・リフォームのお客様及び協力業者の方々のお陰でこうして営業ができる事に感謝して今期も誠心誠意努力してまいります。
そして、被災地の方のお役に少しでもなれるようにしていきたいと思っております。

地震から３日目

地震から３日目、東京電力の計画停電がスタートいたしました。停電の計画と実際が何度も訂正されて困った方も多かったと思います。当社は朝より出社できた社員全員で管理物件の現地に行きエレーベーターの利用・飲み水の確保・オートロック・宅配ロッカー等の対応等張り紙をしてまいりました。ご入居の方が困ることがないよう願っております。

東日本地震の対応

３月11日の大地震には、皆さんびっくりした事と思います。当社の地震後の対応は、まずエレーベーターのある物件の現地に行き、エレベーター内に閉じ込められている人がいないか確認に廻りました。そして、その後、当社メンバーを３チームに分けて、各物件ごとの被害状況の確認およびガスマイコンメーターの復旧に深夜まで対応いたしました。ご入居の皆様は今日はガスが使えないと諦めておりましたので大変喜んでいただきました。

お世話になりました大泉学園耳鼻咽喉科さん

私、４日程鼻血が止まらず困っておりました。どちらの耳鼻咽喉科に行こうか迷った結果、東大泉1-37-20にある大泉学園耳鼻咽喉科さんへ朝一番で行ってきました。受付は朝8：50より、すぐ見ていただき鼻血の出ている血管を焼いていただき完了。麻酔を使い痛みもまったくなく完了まで10分位かと思います。先生からこれで大丈夫ですよと言われひと安心。その後は一度も出なくなり、お風呂で思い切り顔を洗えるようになりました。先生、ありがとうございました。また、大泉学園耳鼻咽喉科さんは診察の受付をインターネットで行っており、今度行く時は利用してみようと思います。

繁忙期に入って

１月から３月は当社休みナシで営業しております。例年通り動きが活発になってまいりました。これから、大学の発表等で益々忙しくなってまいります。出来る限り、丁寧な対応をするように心がけておりますが、失礼があった場合はお知らせください。悪い所は改善してより良いサービスを心がけてまいります。よろしく、お願いいたします。

合格しました鈴木君

当社の管理課鈴木君が、管理業務主任者に合格いたしました。前にもブログに書きました通り通勤時間を利用しての勉強だけで見事合格です。これで宅地建物取引主任者・管理業務主任者・旅行業務取扱主任者とトリプル主任者達成です。これからも、資格にチャレンジしてください。

１月10日成人式

成人式の発祥の地は、なんと埼玉県の蕨市だそうです。戦後まもなく、若者の気持ちを盛り上げる為の会がスタートとだという事です。今年は若者の暴走も少なかったようで良かったです。３５年前北区の成人式の会場でフィーリングカップル5対5を行った事が懐かしく思い出されます。

今年も宜しくお願いいたします。

昨年中は大変お世話になりました。本年も宜しくお願いいたします。
今年の最大の目標は入居率９７％を目指す事です。空室が拡大しておりますが、当社にお任せいただいたオーナー様の利益を最大にする事に全力をあげていきます。何卒宜しくお願いいたします。

がんばれ！鈴木君

当社、管理課の鈴木君の通勤時間はなんと２時間近くです。立派なのは、通勤時間を利用して資格試験の勉強をしている事です。２年前に宅地建物取引主任者に合格、そして現在はマンション管理士および管理業務主任者にチャレンジ中です。がんばれ！鈴木君。

管理業務主任者試験

本日は管理業務主任者試験でした。当社から２名受験しました。管理業務主任者とは、分譲マンションの管理会社に必要な資格です。当社のメイン業務である管理業務を行ううえにおいても役にたつ資格で2名合格を祈っております。

今年も後２ヶ月

１１月に入り、今年も残すところ２ヶ月をきりました。年初の目標のダイエットは、失敗に終わりかえって太ってしましました。先日、姉から誕生日のプレゼントでセーターを貰いました。とても、感じの良いセーターで喜んで着てみたら、なんとピチピチです。残念！ピチピチ姿を見せるか、大きさがあわなかったと言うか迷っております。申し訳ありません。

筋肉痛が2日後に

11月３日（水）は定休日で、庭の雑草抜きと植栽の手入れ入替えを行いました。半腰で雑草を２時間位ぬいたり、５時間位かけて終りました。翌日、筋肉痛もなく私もまだ、若いと思ったら金曜日に階段を昇ろうとしたら、筋肉痛が襲ってきました。年をとると、すぐ出ないというのは本当でした。西村会長が５キロのマラソンを行っているのを見習って私も若さを取り戻したいと思っております。

風邪が流行ってきております。

急激に寒くなり、風邪をひかれている方が多いと思います。
私の妻も１週間程前から、体調をくずしております。
とはいえ、主婦は食事の支度からお掃除、洗濯等休んでいられません。
マスクをして息子のお弁当を作っている姿を見ると頭があがりません。

今年も宅建試験間近です。

今年も１０月１７日（日）が宅地建物取引主任の試験日です。
当社から４人参加します。参加する中で本命は、兵頭と中嶋です。
なぜかと言いますと、いつもとやる気が違うからです。
合格する人は努力できる人です。
宅建試験は落とす試験の為、最低３ヶ月以上毎日勉強しないと
中々合格できません。
結果は後日お知らせします。

ねりま　大泉　さんぽ

二回目のねりま　大泉　さんぽを１０月７日（木）に開催いたします。
今回は石神井公園を歩こう～です。
当社の担当スタッフ夏井・衛藤のふたりは、下見をしたり
本を読んだり、食事をどこにするかなどなど・・・
参加していただく方に、ご満足いただけるよう一生懸命です。
きっと、楽しい企画となると思います。

暑さ寒さも

９月に入りすでに10日、今年の暑さはいつまで続くのでしょうか？
暑さ寒さも彼岸までというように、これから涼しくなるのでしょうか。
今年は２２日にお墓参りに行きます。草むしりが大変ですので涼しいことを願っております。

夏休みも終わり

お陰さまで、ゆっくりと夏休みを送ることができました。当社は管理物件のクレーム等２４時間対応しておりますので、休みの間も携帯電話をいつも気にしております。しかし、今年の夏休みはほとんどクレーム等もなくゆっくりと休む事が出来ました。これも、事前にご入居の皆様に休みのお知らせを徹底できた結果と思います。休み明けも問題なくスタートすることができました。ありがとうございます。

夏休み前の大掃除

当社では、夏休み前に全員で大掃除を実施します。年末とゴールデンウィークの前の年３回行なっております。掃除といっても、天井・床（ワックス）・机・椅子・パソコン・棚・照明・換気扇・トイレ・洗面所・店頭看板・シャッター・タイル・倉庫・キッチン・更衣室・車の洗車ワックス等、フルに一日かかります。日頃出来ないところを心を込めて行います。

妻への感謝

7月13日より16日までお盆でした。13日のお迎え火と16日の送り火どちらも、妻が行なってくれました。何も言わなくてもちゃんと行なってくれます。七草粥・節分豆まき・菖蒲湯・お盆・お彼岸等々、家庭を守ってくれている妻への感謝を忘れず、私は仕事に専念したいと思います。

一物五価とは何か

一物五価とは何か
①　土地の価格で代表的な名称は3月下旬に、新聞紙上に発表された公示地価が有名です。
この公示地価は国が公表するもので、毎年複数の不動産鑑定士が調査したものを国土交通省の専門委員会に掛けて決定するといわれておます。
②公示価格と似た数値を公表するものとして、基準値価格があります。これは公示価格から半年後に都道府県が公表する数値です。
③国税庁が8月に発表するのが路線価評価で公示価格の80％に設定されております。
④また、固定資産評価の数値は公示価格の70％に設定されております。但し、固定資産税には各種の税額控除がありますので実際はそれほど高くはありません
⑤最後の五価目は実勢価格です。いわゆる需要と供給の関係で決まります。
以上です。

今年もまた紫陽花がきれいです。

今年もまた、当社前のバス通り歩道に紫陽花が美しく咲く季節となりました。
この花には歴史があります。今は懐かしい津名飯店さんの奥さんが植えたものと聞いております。
ほとんど毎日食べに行っていた頃、定食についてくる手作りの１品おいしかったです。ナスの味噌煮込み定食食べたいです。

初めての、つくば市

茨城県つくば市にある、みずほ村市場に行ってきました。テレビで有名になり、どんな野菜を売っているか興味がありました。感激はあまりありませんでしたがポイントカードをつくりましたので季節が変わったら又行って見ます。感激したのは、イーアスつくばという大型複合商業施設です。その規模の大きさには驚きました。見て歩くだけでくたびれました。

毎朝の清掃

当社では、毎朝環境整備として清掃を全員で行なっております。
外部清掃（歩道の清掃・建物共用）１班　水回り（洗面・トイレ・キッチン）２班
室内清掃（床・机・イス・ご案内用スリッパ）３班と３つの班に分かれて清掃しております。
４週に１度、環境整備点検のチェック日があります。環境整備は形から入って心にいたるといいます。今日も真剣にお掃除します。

バラが咲いた

我家の庭にバラの花が咲きました。うれしくて写真に撮ってみました。10年位前に買ってきたバラの花、今年ほど奇麗に咲いたことはありません。きっと、良い事があるのではと勝手に思っております。

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お客様からのご紹介

平成22年12月にご購入いただいたお客様（Ｔ様）がご来店いただき、
親御様ご所有のアパートの募集のご依頼をいただけました。
ご購入いただいた一戸建はプロからみても魅力のある物件でした。
ご入居後、小さなクレームが二度程ありましたがすぐに対応いたしました。
恐らく、そんな事から当社を親御様に薦めていただいたのではないかと
勝手に思っております。
アパートに良いお客様を紹介して永いお付き合いをお願いいたします。

新年度スタートしました

４月より当社の新年度がはじまりました。
賃貸・管理・売買・リフォームの各リーダーが本年の目標に向けて
どのように行なっていくかを真剣に考え実行していきます。
最近夜中に目が覚めて、寝ている最中もどのようにするかを考えている
自分に気付きました。
良い方法はともかく、お客様が満足される事だけ考え行動していきます。

１年を振り返って。

当社の決算は３月末日です。
なんとか無事に１年が終わりそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これも、お客様のお陰と感謝するばかりです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今年の反省とともに、来期の目標達成の計画をたてています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
来期は、なお一層厳しくなりそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当社の強みを延ばしお客様満足度NO.1を目指して地道な努力をしていきます。
何卒よろしくお願いいたします。

谷中の墓地からみる新東京タワー

３月１０日（水）にお墓参りに入ってまいりました。谷中霊園からの景色も変わってきております。タワーマンションできたと思ったら、今度は新東京タワー（東京スカイツリー）が2011年の完成を目指して建設中。完成すれば日本で最も高い建造物になります。丁度我家のお墓からも良く見える立地で先祖の皆様もさぞ驚いている事と思います。

人口変化と不動産

日本の人口ピークは2004年でしたが、世帯数のピークは2010年という
のです。2015年には夫婦のみと単身世帯だけで50～60％になるといわ
れています。高齢化社会になります。ただし高齢化社会といっても男女比は
圧倒的に女性が多くなります。
高齢者・女性がビジネスのキーワードとなりそうです。

不動産コンサルティングの専門教育

2月４日は不動産コンサルティングの専門教育を1日受けてきました。
社会の変化と不動産のあり方を勉強してあらためて衝撃をうけました。
日本の人口は２００４年の１億2778万人をピークに減少しております。
日頃から少子化問題はわかっておりましたが、2050年には9000万人を
割り込むというのです。2100年には5000万人になってしまいます。
人口が減れば、すべての業種が影響をうけます。
不動産業も今後随分変わって行くと思います。
お客様との良い関係を継続して、築いていく事が益々大切になります。

今が購入のチャンス（住宅ローン利用の方）

家の購入を考えている方、購入のチャンスと思います。但し、住宅ローンを利用する方だけです。
なぜなら、条件良く、銀行ローンを利用できるからです。変動金利の場合2.475％が店頭金利ですがこの金利より1％～1.5％差引いた金利を利用できるからです。1.5％差引くと0.975％となり1％を切った金利となります。勿論変動ですから金利があがる事もございますが借入れ期間30年であれば
30年間1..5％優遇は変わりませんので、仮に金利が4％になっても2.5％となり非常に有利です。
住宅ローン減税で年末残高の1％が年末調整で戻ってきますし、金利は安いし最高の条件です。
但し、不動産価格については長期的にみると下がって行く事が考えられます。
住宅ローン利用する方、チャンスです。住宅ローンのご相談お待ちしております。

今年もよろしく、お願いいたします。

仕事始めは１月７日からでした。
楽しいお正月も終わり、本格的な仕事がスタートいたしました。
個人的な目標の第一は体重を減らす事。
仕事の目標の第一はノルマの達成です。
健康第一に、良い仕事をして明るく１年を送りたいと思っております。
何卒、本年もよろしくお願いいたします。

今年もお酒皆勤賞

今年も残りわずかになってまいりました。
継続は力！！はい、お酒の継続も私には力です。
威張っておりますが、はずかしながら毎日欠かさず
晩酌しております。本当はお医者さんより休肝日を
つくるようにいわれております。
来年の目標、体重を落とす事と休肝日をつくる事。

宅地建物取引主任試験の合格発表

本年の宅地建物取引主任の合格発表が１２月２日にありました。
当社の合格者は遠藤と高橋の２名でした。高橋は予想通りでしたが、
遠藤は予想外のがんばりで見事合格と良かったです。
プレッシャーが大分かかり始めた残りの社員も、来年こそはと頑張る事と思います。

父の十三回忌

11月25日水曜日は父の十三回忌があります。月日の早さに驚いております。
毎日仏壇のお水を新しくして一番のお茶とご飯をそえて手を合わせる自分と
亡き父がそうしていた事がかぶります。
今自分がしている事を私の息子が見ていて、いつか同じ事を思うかもしれません。

今年も宅地建物取引主任の試験が！

今年も宅地建物取引主任の試験が明日１０月１８日行なわれます。
当社から６人がチャレンジします。私の合格予想、高橋さん夏井さんのニ人です。
自分から模擬試験に参加したと聞いて今年の本命といたしました。
後の４人はオリンピックのように参加する事に意味があるようです。
結果は後日報告いたします。

基準地価が下がりました。

東京の７月１日現在の基準地価が下がりましたと新聞ニュースで発表されました。
確かに2008年７月1日と2009年７月１日を比較しますと下がっております。但し、一部の地価はすでに値上りしております。需要と供給のバランスが崩れ物件不足が続いてます。特に５０００万以内の物件は売れ行きが良く、建売住宅も土地の段階で成約するものが多くなっております。
また、投資用のアパート等の物件の動きも良いようです。
不動産価格はやはり需要と供給で決まると改めて感じております。

やはり基本ができていない為進歩なし

早いもので、息子とゴルフ練習場に行くようになって１年２ヶ月が過ぎました。
ところが、私まったく進歩がありません。疲労骨折等乗り越えてきましたが基本ができていない為同じ事の繰り返しです。一方息子は９番アイアンで楽に１５０ヤードと飛距離を伸ばし、とても指導できなくなりました。くやしい・・・。いつかは父親の威厳をかけて勝負をかけて必ず勝ってみせます。

お墓参り

もうすぐ、お盆の入りです。今度のお休みはお墓参りに行ってきます。
３箇所行くところがあり、江戸川橋・森下・谷中と廻ります。手を合わせありがとうございます。と感謝の言葉だけ心の中で思うようにしています。こうして元気に仕事ができるのも先祖のお陰です。あらためて、ありがとうございます。

父の日のプレゼント

6月21日の父の日のプレゼントで子供より日本酒のプレゼントを貰いました。
おいしく、２日で飲んでしまいました。
私が小学生の頃、父の誕生日にウイスキー（確か100円）の小ビンをプレゼントしました。
きつい、ウイスキーを飲みながらおいしいと言ってくれた事を思い出します。
あのウイスキーは、きっとまずかったと思います。
それに比べ日本酒のおいしかった事・・・・・。

紫陽花がきれいです

当社より桜並木のバス通り沿いに、紫陽花の花が奇麗に咲いているのが見えます。

この所の雨にうたれて尚一層奇麗に揺れています。

日頃、緑に接する事が少なく自然を感じることもなくなっています。

心なごましてくれる紫陽花にも感謝したいと思います。

良い条件の物件購入するなら今がチャンス

この数ヶ月で土地・一戸建住宅は大幅に値下げとなりました。もっと下がるのではと下がっている時は皆さん買わない時となります。実際それが今の現象です。冷静に考えてみますと価格が下がり大泉学園駅利用の物件も求めやすくなり、賃貸で家賃を支払いするより住宅ローンにした方がずっと徳と感じます。景気が良くなりはじめ、皆さんが動き出した時は時すでに遅しです。実はすでに少しづつ動き出している人達がおります。

不景気をチャンスに

新聞やテレビを見てもリストラ・不景気という言葉がやたらと出ています。
確かに厳しい世の中になっておりますが、幸い私たちは戦争も経験せずにここまで豊かで物に満たされた生活を送れております。勉強するチャンスはいくらでもありますし、なんでもチャレンジでき自分の努力でいくらでも伸びることができます。この不景気をチャンスとしてとらえて大きく自分も当社も発展していきます。

中野区立啓明小学校

先日、当社の社員が朝の掃除の時、歩道で水色のクリアファイルを拾いました。ゴミとして捨てようと思ったのですが、そのクリアファイルに"1996中野区立啓明小学校開校70周年記念と印刷されていました。
43年前、私が卒業した小学校です。どなたが落とされたのかわかりませんがとても懐かしく思いました。今、啓明小学校の校歌を思い出しております。

お墓参り

毎年、春とお盆と秋の3回はお墓参り行きます。いつも有難うございますと手を合わせて日頃の感謝をするとなんだか安心します。ご住職さんに伺った話しでは日頃から先祖に対する感謝を持つことが大切であり、お彼岸だけお墓参りをすれば良いわけではないとの事です。それから毎日手を合わせております。

ゴルフ練習スタート

肋骨疲労骨折の痛みもなくなりましたので、ゴルフ練習場にいってきました。力をいれてスイングするのが怖く、ボディータウンで軽く振ってみて驚きました。今までより軽くスイングしているのに飛距離がでるのです。今まで腕だけで振って力んでいた事がはっきりわかりました。また、息子と練習場にいくのが楽しみです。

健康診断行って来ました。

本日、会社で健康診断に行ってきました。順調に健診が進み最後に胃の検査です。
バリュームを飲まされ、ゲップはしてはダメといわれ診察台で右に３回回転したり息を止めたりお腹を膨らましたり大変でした。これは大変なストレスです。早期発見を考えれば大切なのですが１年に１回終わり安心しております。本当は結果がとても怖いです。365日欠かさずアルコールを飲んでいるからです。

肋骨疲労骨折になる

お恥ずかしい話しですが、ゴルフの練習のやりすぎで肋骨の疲労骨折していまいました。
中高年のビギナーになる事が多く、日頃の運動不足が原因と思われます。今は肋骨を固定する為のコルセットをつけております。３週間位で治るようですが、くしゃみが出ると、口がきけない程の痛みがあります。直っても、練習場で100球を目安に練習するつもりです。

今年の目標

今年の目標は、健康第一です。運動不足ですっかり体重も増えてしまい、醜い体型になってきました。先日、お客様に年始のご挨拶でお会いしたら、６ヶ月で302万歩も歩かれたそうで、すっかりスマートになられてました。２ヶ月はさほど体重が落ちなかったそうですが、それ以降みるみる落ちたそうです。これから、私もチャレンジします。現在70キロあり６ヶ月後のブログで結果報告いたします。

やる気メキメキ・仕事の鬼となる。

早いもので今年も残すところ８日。仕事が消化しきれない程あるので、毎日懸命に頑張っております。そんな中、当社の高橋・中嶋の２人は完全に仕事の鬼となりました。当社の営業時間は朝10：00からですが、朝7：00より出社してがんばっております。地道な努力以外に成功の道はありません。来年に向け、２人のがんばりの結果が出ることを期待しつつ私もがんばります。

宅建試験結果発表

12月３日に宅建試験の結果発表がありました。予想通り、当社　鈴木君　丸山君　衛藤さんの３人が見事合格いたしました。丸山君は宅建の合格に続き、不動産鑑定士の勉強に入りました。勉強ぐせがついているまま頑張っております。私も頑張ります。

おいしい手打ちそば

南大泉５―１―９の手打蕎麦　みたか　さんに食べにいって感激しました。
食べたのは、練馬野菜の精進煮かけそばです。練馬区産の季節の野菜を胡麻油で炒め、そばつゆで煮込んだつけ汁で食べるつけそばです。不足しがちなビタミンを美味しく摂取でき、練馬の野菜も楽しめるそばです。　

１分間勉強法を読んで

先日、１分間勉強法という本を読みました。日経新聞に広告が出ていまして、本１冊が１分で読めるというと書いてあり興味を持って読んでみました。
１分で本を読む事なんかできるわけないと、普通の方は思われるのは当然です。しかし、不可能を可能にする事が人間はできるのです。自分で無理と言った瞬間に挑戦することをあきらめてしまいます。目標をもったら最後まであきらめず、チャレンジしたい方ご購読を薦めします。

中経出版　１分間勉強法　著者　石井貴志

宅建試験に思う

宅建の試験が10月19日にあります。今思うと懐かしい思い出ですが、私も20年前にやっと合格しました。試験に合格するには、過去10年の問題集を３回行って、答え合わせしながらできなかった所だけ見直しする。これだけ、実行できれば90％は合格できると思います。ただし、仕事が終ってから２時間くらいの勉強を毎日３ヶ月続けることは大変な事です。当社で今年受験する中で真剣に勉強した鈴木君・丸山君は今年合格すると思います。２人とも、合格するための意気込みがすごかったからそう思うのです。結果は後日報告します。

管理巡回、ゴミとの格闘

定期的に実施しております、管理巡回（当社管理物件の点検）で今困っていることがあります。
練馬区内の物件は、10月1日よりのゴミの出し方・分け方が変更になりました。、まだ、その事をしっかり理解されていないご入居者様が多く分別をし直しております。さすがにゴミ袋をあけて分ける作業は大変です。しばらくは、ゴミとの戦いが続きそうです。

ゴルフの練習が、楽しい

私の子供が、高校のゴルフ部に入ったので一緒にゴルフの練習場に行けるようになりました。
子供の成長と共に、一緒に出かける事が少なくなっていましたのでうれしいです。
その内、子供の方が上手になってしまうかもしれませんが、今は色々とアドバイスしております。

親切な自転車屋さん

私の子供が乗っている自転車のライトが点いたり消えたりするので、購入した自転車屋さん（大泉学園町６丁目北村輪業さん）に修理に行きました。その場で修理してくれて空気をいれてくれました。代金を支払いしようとしましたら、内で買ってもらった自転車なのでサービスしますとの事。恐縮いたしましたが、今度自転車購入する時も北村輪業さんで買う事を心に決めました。

床屋さんと茅葺古民家百軒展

私の行っている床屋さんは大泉町4丁目にありますフジイさんです。
今回、フジイさんのご主人が茅葺古民家百軒展を開催されます。
フジイさんは茅葺屋根の家の絵を長年画いてきておりまして、お店には
沢山の絵が飾られております。とても、和やかで良いです。
絵の実力もすごいですが、ハサミさばきも素晴らしいです。
茅葺古民家百軒展お近くの方是非ご覧ください。
日時　9月2日（火）～9月8日（月）10：00～17：00（2日だけ13：00より）
会場　大泉学園ゆめりあホール7Ｆ　ゆめりあギャラリー（入場無料）
問い合わせ　ＢＡＲＢＥＲ　ＳＨＯＰ　フジイ　ＴＥＬ03-3925-7881

コウモリとの戦い終わる

我家の部屋の中を夜中コウモリが飛ぶという事件が起きてひと月が立ちます。
最初はどこから進入したのかわかりませんでした。色々と調査していく内に進入経路と思われるところを発見しました。それはエアコンの穴からの進入でした。カバーもちゃんとしてあったのですが、1ｃｍくらいはずれていました。ここに違いないと思い早速当社がお願いしている電気のはぁふたいむさんに連絡。すぐ見にきてくれまして付いているエアコンもすでに17年程経っておりましたのでこの際新しいものに交換依頼しました。さすがに、はぁふたいむさんその日の内に新品に交換、そして外部のカバーも完璧に設置してくれてこれてもう安心。ところが、その日の夜中、またコウモリが飛んだのです。悪夢だ。悪夢だ。と戦いののろしがまたあがりました。実際は、最後の1匹がエアコンの穴の壁のところにいたようででてきたのです。それから4週間我家にも平穏が戻りました。ただ、今でもその部屋に入るとエアコンを見てしまうのです。

お客様へ感謝

当社に入社して早くも２５年、多くのお客様のお世話になりここまでくることができました。
不動産市況もますます混迷の度を深めてきそうです。どんな世の中になりましても、基本はまじめな対応と考えております。今後ともご指導の程よろしくお願いいたします。

長過ぎる睡眠時間

平日仕事をしている時でも、最低８時間の睡眠時間をとっております。
夕食の時晩酌して、そのままテレビを見ていると１０分程で眠っているようです。
早くふとんで寝たほうが良いと起される事何度か、身体に良くないとわかっていながら
今日も繰り返しています。（反省）

昼食はミッシェルさんで

昼食は当社のすぐ近くの喫茶店ミッシェルさんがお薦めです。本日は、ナポリタンセットをいただきました。ナポリタンにホットコーヒー・サラダ・デザート・サービストーストがついて８７０円と安いです。
桜並木を眺めながら、気持ちも和みます。
ランチメニューは、カレーセット・パスタセット・生姜焼きセット等どれも、とても美味しいです。
家がカレーライスの時だけは要注意。

庭の薔薇が心を和ましてくれます。

先日、庭のカナメが伸びたので思い切って短くカットしました。
暗かったイメージの庭がすっかり明るくなり、出社前に眺めるように
なりました。
薄ピンクの薔薇の蕾が段段と大きくなり、花びらを広げはじめました。
現在,８個の蕾があり日々眺めては心を和ましてくれております。

三日坊主はダメ

ブログを書く事になれていない為、お恥ずかしい話し三日坊主になってしまっております。手書きのお礼状のハガキも習慣化するまで、三日坊主の繰り返しです。日々反省する事ばかりです。

連休の過ごし方

ゴールデンウィークは、日頃できない家庭サービスを第一に！
そして運動不足の解消もしたいです。
ゴルフ練習場・ボーリングとリフレッシュするつもりです。

休日の過ごし方

週１日の休み水曜日は、ほとんど買物のアッシー君です。
明日も一緒に行って、いいちこを２本買ってもらいます。
そんな一日が、私のストレス解消には一番良いようです。