賃貸入居者の募集の事です。ただし募集帆法にも代表的に、下記手法があります。

一般媒介とは

複数の業者に依頼する方法です。（A社、B社、C社でも媒介依頼をする事が出来ます。）

※一般媒介のプラス面・マイナス面
ひとつの業者に依存せず、入居者募集のリスクをヘッジできる。ただし、業者は成約報酬が見込めない為、広告費を掛ける事ができない。また、賃貸仲介のみに なるので、業者は賃貸経営全体を見て入居者募集をせずに、手数料報酬が入れば良しとなってしまう。その後の家賃滞納などを含むトラブル一切をオーナー自身 で処理しなければならない。賃貸経営に精通しているオーナー様向きです。

専任媒介とは

一つの業者のみに仲介を依頼する方法です。（賃貸仲介の一切を、ひとつ業者の会社に一任頂きます。※但し管理契約とは別になります。）

※専任媒介のプラス面・マイナス面
入居者募集をひとつの業者に任せるので責任の所在がはっきりします。業者は経費・あの手この手で工夫をして入居者募集をします。ただし、入居後のトラブルについてはオーナー自身で処理をしなければなりません。
同じ建物にオーナーも住んでいる、物件が隣など、家主業に専念できる環境がそろっていればある程度の問題は解決できますが、サラリーマン大家さんなどの場 合は、仕事中に入居者様から『給湯器が壊れた!!、水漏れが起きて漏水が止まらない!!、鍵を無くしてしまい家に入れない!!』などの待ったなしの時に、 大変困ってしまいます。

管理委託とは

入居者の募集、入居中のトラブル、家賃滞納、一切を当社が責任もち経営代行いたします。オーナー様にお願いする事は、毎月、入金をご確認頂くだけです。

あえて、媒介の説明図はございません。管理委託の際の、募集形態は専任媒介と同じですが、その目的はまったく違います。最大の目的は、『賃貸物件の収益を 最大にし経費を最小に抑える』ことです。当社にて管理させて頂く事は、オーナー様と賃貸経営の運命を供にする事になります。不動産コンサルタント を中心に万全の体制で、健全賃貸経営を遂行いたします。

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さらに詳しくは、担当宛てまでお問い合わせください。

TEL： 03-3923-5661
センチュリー21西村不動産販売 賃貸管理査定・担当