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はじめて家主業をされるお客様へ、まずは以下をご覧下さい。
家が戻ってこないのでは？
貸すのは良いが、「貸した家が戻ってこない」ということをご心配される方、ご安心下さい。そんな場合は、「定期借家で6年だけ」という貸し方をすれば、6年で契約は切れて、戻ってきます。もし出て行かないということになれば、法律によって保護されておりますので、ご安心下さい。これを定期借家契約といいます。（平成12年3月、正当事由がなくても終了する定期借家制度が、従来の更新のある普通借家と併存することになった訳です）
家賃滞納されたら
またもう一つの心配、そうです家賃の滞納です。入った方がキチットと支払ってくれれば問題はないのですが、脱サラをして失敗したとか、会社が倒産して転職に目処がつかないというケースが、ここのところ多くなってきております。こんな時は、当社の入居者滞納保証契約を締結しておけば、家賃は当社で保証いたします。
供給過剰に勝つ
むしろ、心配なのが今日の様に、アパートやマンションが沢山建って、供給過剰となっている状態です。今、市場（特に都心部）には新しい物件がどんどん建築されています。沢山ある貸し物件の中でお客様に気に入って頂くには、商品である「お家」をきれいにしかもピカピカに磨いておかなければなりません。その為のリフォームはどうしても必要になります。リノベーションというリフォーム手法を使って差別化を計っていきます。
適正賃料査定
賃貸市場動向や取引事例等から「お客様の家」の適正賃料の査定を致します。この為、一度お伺いし「お家」を拝見させて頂きます。その時に、間取り図、又はご購入時のパンフレット等があればご用意ください。なければ間取りをとります。そして査定報告書を提示させていただきます。そして賃貸仲介の媒介依頼を頂きます。
賃貸仲介媒介契約
お客様が当社に媒介の依頼をする場合【1】一般媒介契約 【2】専任媒介契約 【3】管理契約と3つの依頼内容があります。以下簡単にご説明致します。
サービスメニュー
| 業務内容 | サブリース | 総合管理 | 仲介 | |
|---|---|---|---|---|
| 家賃管理 | 空室期間家賃保証 | ○ | × | × |
| 滞納家賃保証 | ○ | ○ | × | |
| 未収金回収 （家賃督促） |
○ | ○ | × | |
| 修繕工事の立替払い | ○ | ○ | × | |
| 各種精算処理 | ○ | ○ | × | |
| 入居者管理 | 入居者募集広告 | ○ | ○ | ○ |
| 日常のクレーム処理 | ○ | ○ | × | |
| 紛争処理 | ○ | ○ | × | |
| 退去立ち会い 精算業務 |
○ | ○ | ○ | |
| 損害賠償保険の付保 | ○ | ○ | ○ | |
| 建物管理 | 建物トラブル処理 | ○ | ○ | × |
| 各種業者手配 | ○ | ○ | × | |
| 定期巡回サービス | ○ | ○ | × | |
| 看板の設置 | ○ | ○ | ○ | |
| ご利用料金 | 賃料保証 | あり | 該当無し | 該当無し |
| 管理委託費用 （共益費を含む） |
建物は一つ一つ設備等、状態が異なります。 物件ごとのお見積させて頂いております。 くわしくはお問合せください。 |
対象外 | ||
| 募集賃料の決定 | 当社 | 協議 | 協議 | |
| その他 | ※物件・地域によりお受けできない場合がございます。 | |||
さらに詳しくは、担当宛てまでお問い合わせください。
TEL： 03-3923-5661
センチュリー21西村不動産販売 賃貸管理査定・担当
